KC18 股票論壇

 找回密碼
 註冊

掃一掃,訪問微社區

QQ登錄

只需一步,快速開始

搜索
查看: 7450|回復: 4

日銀行推一站式買樓服務

  [複製鏈接]
發表於 23/7/2015 21:59 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

馬上註冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕鬆玩轉社區。

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

x
日圓匯價低企,不但吸引港人蜂擁到日本旅遊購物,日本大城市的物業亦因為相對港樓「低水」,變得受本港投資者歡迎,隔山買東瀛樓的人愈來愈多,有日資銀行看準香港國際財富管理中心優勢,冀透過買日本樓轉介服務攻入市場。持有限制銀行牌照的Nippon Wealth Bank(NWB)剛於5月開業,並聯同其股東之一的日本第三大地產中介東急LIVABLE株式會社,合作推出一站式提供搵樓、買樓、按揭等服務,主攻300萬港元以上的日本物業。

●入場門檻300萬
NWB目前要求銀行客戶資產至少要達100萬港元,雖然香港客戶可豁免於銀行開戶,只選擇日本物業轉介服務,但該行入場門檻亦至少要投資市值300萬港元以上的日本樓。事實上,300萬元的日本物業於當地已相當「豪」,甚至可買起一棟,但對比同類型的香港樓,日本樓價當然只是「濕濕碎」。

「香港樓價是日本的兩倍!」NWB董事及首席執行官松島富美雄笑言,香港樓價高企,日圓匯價卻創新低,加上市場憧憬2020年東京奧運帶起炒風,不少港人認為是投資日本樓的「撈底」機會,故NWB自5月開業以來,日本物業轉介宗數按月有顯著增加。

●買日樓一站式承造按揭
相比市面上其他日本樓中介公司,於本港註冊的NWB受金管局規管,亦是日本新生銀行(Shinsei)的聯營公司,香港客戶透過NWB買日本物業,可一站式轉介至日本新生銀行承造按揭。

松島透露,NWB事實上已有承造日本物業按揭的資格,下一步將會研究直接於本港提供按揭服務。他續指,日本物業轉介服務只是財富管理業務的其中一環,成功打入市場後,會繼續拓展其他具「日本質素」,如保險、基金等業務。

「日本與香港航程僅4小時,亦是國際財富管理中心,目前日本境外有提供個人財富管理服務的日本銀行不多,除香港客戶外,NWB亦希望以香港作據點,吸納旅居香港、台灣、新加坡等地的日本客人。」松島指,NWB已向證監會申請第一類及第四類受規管活動牌照,料第3季可逐步推出基金及債券等投資產品,相信亦會受惠於中港兩地基金互認計劃。

除日本新生銀行外,NWB另有10名來自香港及日本的股東,當中包括康宏金融(01019)。截至去年9月初,NWB資產達2.86億港元,員工約40人。

●留意稅項、中介費蠶食回報
日本物業標價雖然相對便宜,但即使未計及日圓貶值的匯率風險,價錢牌後已涉及不少稅項及中介費用,蠶食部分投資回報。

有投資日本樓的業內人士表示,日本做按揭一般較香港划算,然而當地只有部分日資銀行願意向外國人承做按揭,港人的另一選擇,則是到中國銀行(03988)的日本分行。雖然港人於日本買樓放租,可直接收日本租金還款,但據了解,部分銀行會額外要求外國人同時存放一定銀碼的存款作抵押。目前日本按息大約3厘,以新生銀行為例,借款年期最長20年,按揭成數最多65%。

港人亦要留意買日本物業涉及多種稅項,日本政府會按物業的估值,分別收取約3%的登記許可稅及房地產取得稅,而當地釐印費介乎5,000日圓(約311港元)至3萬日圓(約1,871港元),視乎樓價而定。假如業主於5年內將物業易手,更須繳付30%利潤作資產增值稅,若於5年後賣出,稅項則收窄至15%,故中長線持有日本樓較划算。

日本央行施行量化寬鬆後,日圓即持續貶值,上月一度急跌至每百日圓兌6.171港元,較去年初未破七算前大貶16.23%。即使當地租金每年回報約5%至10%,惟地產公司一般會收取5%至20%全年租金作為中介費,故港人若早於去年初在日本置業,1年半後租金扣除中介費,大有機會未能抵銷匯率跌幅,分分鐘賺埋得個桔。

發表於 24/7/2015 11:04 | 顯示全部樓層
頂你一下.  
發表於 24/7/2015 16:17 | 顯示全部樓層
我看不錯! 謝謝樓主!
發表於 25/7/2015 07:01 | 顯示全部樓層
支持一下樓主!辛苦啦!
發表於 28/7/2015 00:32 | 顯示全部樓層
老大覺得買日本樓是否個好投支?
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

本版積分規則

聯絡我們|Youtube|手機版|黑期指數|KC18 股票論壇

GMT+8, 1/6/2020 20:47 , Processed in 0.056653 second(s), 29 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表