12.30 news

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2020-12-30（周三）
时间	国家地区	指标	前值	预测值	公布值	重要性	利多 利空	解读
05:30		美国截至12月25日当周API原油库存变动(万桶)	270	-210	-478.5		利多 加元 原油
		--美国截至12月25日当周API精炼油库存变动(万桶)	103	106.7	-187.7		--
		--美国截至12月25日当周API库欣原油库存变动(万桶)	34.1	--	13.1		--
		--美国截至12月25日当周API汽油库存变动(万桶)	-22.4	177.8	-71.8		利多 加元 原油
07:00		韩国11月季调后工业产出月率(%)	-1.2	0.8	0.3		--
		--韩国11月未季调工业产出年率(%)	-2.2	-0.5	0.5		--
15:00		英国12月Nationwide房价指数月率(%)	0.9	0.4	待公布		--
		--英国12月Nationwide房价指数年率(%)	6.5	6.4	待公布		--
16:00		西班牙12月CPI年率初值(%)	-0.8	-0.6	待公布		--
		--西班牙12月CPI月率初值(%)	0.2	0.2	待公布		--
		--西班牙12月调和CPI年率初值(%)	-0.8	-0.7	待公布		--
		--西班牙12月调和CPI月率初值(%)	0.1	0.1	待公布		--
16:00		瑞士12月KOF经济领先指标	103.5	101	待公布		--
17:00		瑞士12月瑞信/CFA经济预期指数	30	--	待公布		--
		--瑞士12月瑞信/CFA经济现况指数	-38	--	待公布		--
17:00		西班牙10月经常帐(亿欧元)	3	--	待公布		--
21:30		美国11月零售库存月率(%)	0.8	--	待公布		--
21:30		美国11月批发库存月率初值(%)	1.1	0.6	待公布		--
21:30		美国11月商品贸易初值(亿美元)	-803	-815	待公布		--
22:45		美国12月芝加哥PMI	58.2	56.0	待公布		--
23:00		美国11月季调后成屋签约销售指数月率(%)	-1.1	0	待公布		--
		--美国11月季调后成屋签约销售指数	128.9	--	待公布		--
		--美国11月季调后成屋签约销售指数年率(%)	19.5	21	待公布		--
23:30		美国截至12月25日当周EIA原油库存变动(万桶)	-56.2	-310	待公布		--
		--美国截至12月25日当周DOE原油引伸需求(万桶/日)	1664.4	--	待公布		--
		--美国截至12月25日当周DOE总燃料乙醇库存(万桶)	2316.9	--	待公布		--
		--美国截至12月25日当周EIA精炼厂设备利用率变动(%)	-1.1	0.5	待公布		--
		--美国截至12月25日当周EIA精炼油库存变动(万桶)	-232.5	60	待公布		--
		--美国截至12月25日当周EIA俄克拉荷马州--库欣原油库存(万桶)	-2.6	--	待公布		--
		--美国截至12月25日当周EIA汽油库存变动(万桶)	-112.5	40	待公布		--
		--美国截至12月25日当周DOE蒸馏油引伸需求(万桶/日)	536.6	--	待公布		--
		--美国截至12月25日当周EIA精炼厂设备利用率(%)	78	--	待公布		--
		--美国截至12月25日当周DOE汽油引伸需求(万桶/日)	877.9	--	待公布		--
		--美国截至12月25日当周DOE燃料乙醇总产量(万桶/日)	97.6	--	待公布		--
		--美国截至12月25日当周EIA原油总产量(万桶/日)	1100	--	待公布		--

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一、热点信息


1、【光伏玻璃龙头公司业绩大增 产品价格或维持高位】



    福莱特最新公告，预计全年净利润15亿至16.6亿元，同比增加109.20%至131.52%。扣非净利润14.75亿至16.35亿元，同比增加114.39%至137.65%，该增速快于前三季度的66.2%。报告期内，公司主要产品光伏玻璃受益于光伏市场的强劲需求影响，销售量和销售价格均出现增长。

亚玛顿（002623）是国内首家利用物理钢化技术规模化生产≤2.0mm超薄光伏玻璃的企业；金晶科技（600586）超白浮法玻璃产线规模多为500-600吨/日，天然适合转产光伏背板，预计2021年底光伏玻璃规模可达3300吨/日；旗滨集团（601636）拟将漳州一线和七线划转至漳州光伏，并将漳州光伏整体划转至郴州旗滨，打造光伏玻璃业务平台。



2、【新能源车产业获政策力推 行业内生增长动力凸显】



   近日召开的全国工业和信息化工作会议指出，2021年要着力稳定和优化产业链供应链，加快发展先进制造业，提高新能源汽车产业集中度。另据媒体报道，日本近日发布“绿色增长战略”，在14个领域确定路线图，到2050年实现净零碳排放，其中汽车领域规划最迟2035年禁售汽油车。

相关个股：雅化集团（002497）最新公告，全资子公司雅安锂业与特斯拉签订供货合同，约定从2021年起至2025年，供应总价值6.3亿至8.8亿美元的电池级氢氧化锂产品；宁德时代（300750）是全球动力电池龙头，国内市占率排名遥遥领先。



3、【十四五生态保护形成规划初稿 环保维持政策高压】



   “十四五”生态环境保护规划目前已形成规划初稿，规划进度总体达到预期。并将抓紧制定2030年前碳排放达峰行动方案，支持有条件的地方率先达峰，鼓励一些重点行业率先达峰，加快建立全国碳市场，同时也鼓励地方开展试点示范。

相关个股：中再资环（600217）的电废拆解业务国内领先，公司实控人中国供销集团的再生优质资产整合空间广阔；中环环保（300692）是城市污水处理和工业废水治理整体解决方案综合服务商，形成了“污水+垃圾”双翼发展格局。



4、【晶圆代工产值增幅突破近十年高峰 明年有望再创新高】



   集邦咨询预估2020年全球晶圆代工产值将达846亿美元，年增长23.7%，增长幅度突破近十年高峰；预估2021年晶圆代工产值可望再创新高，年增长近6%。

相关个股：华润微（688396）、扬杰科技（300373）、海特高新（002023）等。



5、【中欧投资协定即将达成 相关公司有望受益】



   欧盟官员透露，中欧投资协定谈判已接近尾声，情况不错，只剩下一些小细节需要敲定，中国和欧盟可能在本周达成投资协定。

相关个股：中国外运（601598）开通中欧班列及中亚班列线路30余条，去年开运列数1000余列，公司以比利时列日为桥头堡，初步打通了中欧跨境电商全链路通道。作为我国“走出去”的王牌之一，我国核电已经与英国、法国等欧洲多国进行合作，可关注中国核建（601611）、中国核电（601985）等。





二、个股公告





【股票复牌】

暂无

【股票停牌】

三晖电气 002857：筹划控制权变更事项 股票停牌

【重大事项】

三晖电气：筹划控制权变更事项 股票停牌

中国卫通：定增募资不超33亿元 用于中星6D卫星等项目

雅化集团：与特斯拉签订电池级氢氧化锂供货合同  

杭可科技：与国轩高科签订3.7亿元年度设备采购框架协议

广州酒家：陶陶居公司1.8亿元现金收购海越公司100%股权

豪能股份：控股子公司7218万元收购青竹机械100%股权

智飞生物：15价肺炎球菌结合疫苗进入Ⅲ期临床试验

中持股份：拟引入三峡集团全资子公司长江环保集团作为战略投资者

金春股份：拟购买太空智造3000万股股份

福莱特：预计2020年度净利15亿元-16.6亿元 同比增加109.20%-131.52%

华铁股份：预计2020年净利润同比增长38.77%-55.29%

【增持回购】

山石网科：鸿腾智能增持4.99%公司股份

金利华电：控股股东山西红太阳增持81.86万股公司股份

超图软件：董事兼总经理增持10万股公司股份

妙可蓝多：股东内蒙蒙牛增持1.38%公司股份

阳光城：控股股东及关联方拟增持1%-2%公司股份

三利谱：累计耗资5714.73万元回购1%公司股份

聚光科技：拟以1000万元-1190万元回购股份

镇海股份：拟耗资不超6000万元回购1.026%-2.052%公司股份

【大额减持计划及其他】

德威新材：披露公告，公司股票可能被实行其他风险警示(ST)

数知科技：披露公告，由于资金占用问题，公司股票可能被实施其他风险警示

华伍股份：披露公告，公司或遭合同诈骗  3724.4万元货款存在无法收回的风险

力生制药：2020年净利同比预降60% - 100%

大族激光：终止出售资产并确认投资损失 计提资产减值准备2.73亿元

龙蟠科技：建投嘉驰拟减持不超2%公司股份

佳发教育：股东拟减持不超2%公司股份

万孚生物：广州华工大集团有限公司拟减持不超1.71%股份







三、热点要闻




















○  12月29日，北向资金合计净流入约44.71亿。（备注：北向资金也称陆股通，即沪股通和深股通的合称）

小结：北向资金呈净流入，整体流出入力度较大。从十大成交数据来看，北向资金大额流入个股主要集中在新能源大类及部分行业龙头上面。

○  A股或迎千亿活水！中信证券为首批QFII开立两融账户

继11月初多家券商完成QFII转融通出借业务后，中信证券相关业务持续深化，于12月28日为QFII客户成功开立A股市场首批融资融券信用账户。这标志着我国资本市场与国际接轨迈入新阶段。数据显示，截至2020年第三季度，QFII持有A股股票整体市值突破2000亿元，较去年末增加37.48%。如今两融账户也彻底开放，加上A股“魅力”不断提升，外资奔涌而入趋势未变，A股或将迎来千亿级别“活水”。（证券时报网）

小结：消息偏利好，但这是长期性利好，短期对市场影响不大。


○  新能源车产业获政策力推近日召开的全国工业和信息化工作会议指出，2021年要着力稳定和优化产业链供应链，加快发展先进制造业，提高新能源汽车产业集中度。另据媒体报道，日本近日发布“绿色增长战略”，在14个领域确定路线图，到2050年实现净零碳排放，其中汽车领域规划最迟2035年禁售汽油车。


小结：新能源汽车消息不断，适当留意相关概念的反应。但是大部分个股前期涨幅巨大，短期宜多注意风险！


○  晶圆代工产值增幅突破近十年高峰


据报道，集邦咨询预估2020年全球晶圆代工产值将达846亿美元，年增长23.7%，增长幅度突破近十年高峰；预估2021年晶圆代工产值可望再创新高，年增长近6%。（中证报）

小结：消息对手晶圆概念偏利好，适当留意相关板块的反应。部分个股近期涨幅不小，短期宜多注意风险！


○ 美股又创新高

今晚，美股开盘，三大指全线又创历史新高！截至发稿时，美股三大指涨幅皆在0.3%左右。

小结：不论是日本、欧洲还是美股，这段时间都风风火火的，但是呢大A有点弱了，希望争气点，不说了....


▎题材资讯

○ 据报消息，光伏玻璃龙头公司业绩大增，产品价格或维持高位。

相关概念股比如：福莱特、亚玛顿、金晶科技、旗滨集团等

○ 据报消息，新能源车产业获政策力推，行业内生增长动力凸显。

相关概念股比如：比亚迪、宁德时代、天齐锂业、雅化集团等

○ 据中证报消息，晶圆代工产值增幅突破近十年高峰，明年有望再创新高。

相关概念股比如：华润微、扬杰科技、海特高新、士兰微等

○ 据证券时报网，青岛要建中国免税城，本地相关公司受关注。

相关概念股比如：青岛港、利群股份、青岛金王、新华锦等

○ 据中证报消息，新增产能释放较慢，锂电铜箔预计明显供不应求。

相关概念股比如：诺德股份、超华科技、嘉元科技等

▎新股新可转债日历

征和工业（003033），发行价格23.28元/股，发行市盈率22.99倍。

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抱团瓦解=集体自杀
股市早8点 老沙自媒体
2020年12月30日(周三）
每日正道大道消息
▉美股再创新高后回落
道指跌68.30点，或0.22%，报30335.67点；
纳指跌49.20点，或0.38%，报12850.22点；
标普跌8.32点，或0.22%，报3727.04点。
黄金期货涨2.50美元，涨幅0.1%，收于每盎司1882.90美元。
原油期货涨38美分，涨幅0.8%，报收于每桶48美元。
（沙：今日盘中道指最高上涨至30588.79点，标普最高上涨至3754.20点，纳指最高上涨至12973.33点，均创盘中历史新高！）

▉昨两市震荡走弱
抱团瓦解=集体自杀
（沙：1、两市合计成交8597.36亿元，属“带量下行”走势。
2、两市合计2079只个股上涨，1881只个股下跌；包括ST股在内，共有76只个股涨停，63只个股跌停。
3、注意到今年跌幅最大通信板块昨突然爆发，龙头股中兴通讯获主力资金净流入20亿、巨量涨停，移为通信狂涨20%，东方通大涨15%，剑桥科技、中贝通信、烽火通信、武汉凡谷、世嘉科技等股涨停。
4、同时注意到，新能源汽车板块遭遇罕见大跌、锂电池板块大面积跌停！包括雅化集团、赣锋锂业、蔚蓝芯锂等10余只个股集体封死跌停，跌停板封单金额合计超10亿元。新能源汽车两大龙头宁德时代下挫近3%，比亚迪则大跌近5%。以总市值计，锂电池板块今日蒸发市值达到1355亿元。汽车板块也同样大跌，包括曙光股份、南方轴承、亚星客车等三股跌停。）

▉主力资金净流出448亿元
市场主力资金连续20个交易日净流出。昨日净流出447.38亿元。其中中小板净流出99.17亿元，创业板净流出84.55亿元，沪深300净流出110.06亿元。
（沙：主力资金的进出不像北向资金有一个专门的通道而便于明确地计算统计……
抱团瓦解=集体自杀
▉北向资金净流入45亿元
北向资金昨日成交额971.73亿元，成交净买入44.71亿元。其中沪股通净买入13.83亿元，深股通净买入30.88亿元。
(沙：北向资金的成交占比两市总成交约九分之一！在昨日较为低迷的市道中、在年底前，竟然净流入44.71亿元，难能可贵！
往往在北向资金不断净流入的情形下会有一次“上突”……
抱团瓦解=集体自杀
  ▉龙虎榜机构动向
盘后龙虎榜数据显示，机构席位资金净买入约2.44亿元，其中净买入的个股16只，净卖出的个股10只。
（沙：每日龙虎榜的数据对短线高手、快枪手有很高的参考价值！
抱团瓦解=集体自杀
▉今日新股申购
抱团瓦解=集体自杀
（沙：祝君中签！明日还有两只新股申购。）

▉央行出手！
  跨年资金面稳了
昨日，央行发布公告称，为维护年末流动性平稳，以利率招标方式开展了200亿元逆回购操作，利率水平维持不变。当日有100亿MLF到期，实现流动性净投放100亿元。
（沙：保持着年底、新年初资金面的快乐与充裕！）

沙牛家书
抱团瓦解=集体自杀
俺老沙首先申明，我从不给基金们报团取暖点赞！
但，基金们报团取暖是一个不得不关注的“现象”：
“基金们抱团集体坐庄-→集中资金优势不断推高股价-→在股价上涨同时基金净值上涨-→在社会上造成买基金赚钱强烈效应-→基金销售爆棚甚至要配售-→理财储蓄等场外资金源源不断变成基金-→基金们拥有的“核心资产”成为“权重股”并稳定着大盘指数-→既避免了“无股不押”的巨大金融风险又使得新股发行“常态化”……”
管理层乐见其成，基金经理乐此不疲，一级市场乐不可支，跟庄散户乐在其中……
  抱团取暖，全世界成熟股市皆如此！
抱团瓦解？那就先从贵州茅台做起、先试试看！
  抱团瓦解，是一个伪命题！
  抱团瓦解=集体自杀！
或许，总有一天由于资金链断裂而出现“基金抱团瓦解潮”！那，后果不堪设想……
（近期个别股票的“抱团瓦解”只不过是有的机构年底要用钱罢了……）

老沙的感觉
▉这两天应该——
  逢低买入、
  卖了要买回来！
  元旦--春节之间的行情
  不会差！
  ▉▉▉▉▉▉▉▉

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12月29日，境外机构投资者已可展开A股融资融券交易，通过“加杠杆”的方式配置A股资产
【 时间：2020/12/30 7:56:31】


资本市场对外开放水平进一步提升 境外机构投资者首尝A股两融交易
2020-12-30       来源：上海证券报      作者：⊙记者 卢丹 ○编辑 孙放

  资本市场对外开放水平进一步提升

  境外机构投资者首尝A股两融交易

  ⊙记者 卢丹 ○编辑 孙放

  

  12月29日，国泰君安、华泰证券等宣布，已协助各自的QFII/RQFII客户完成了在A股主板、科创板和创业板的融资融券交易，中信证券也宣布为QFII客户开立了A股市场首批融资融券信用账户。这意味着境外机构投资者已可展开A股融资融券交易，通过“加杠杆”的方式配置A股资产。

  今年9月25日，中国证监会、中国人民银行、国家外汇管理局发布《合格境外机构投资者和人民币合格境外机构投资者境内证券期货投资管理办法》（下称管理办法），在统一QFII/RQFII制度、放宽准入条件、扩大投资范围、强化持续监测监管机制等方面作出顶层设计。管理办法及配套规则自11月1日起施行。

  管理办法正式施行后，证券公司快速行动，为资本市场高水平双向开放搭建桥梁。11月2日是QFII/RQFII可参与转融通证券出借业务的首个交易日。当天，中信证券、中金公司、国信证券、国泰君安、瑞银证券等多家券商表示，已帮助各自的QFII客户完成转融券首单交易。

  12月28日，中国结算正式上线沪深市场QFII/RQFII登记结算制度改革相关业务，当日各证券公司QFII/RQFII客户可申请开立信用账户，次一交易日即可参与融资融券类证券交易。12月29日，国泰君安、华泰证券等宣布，已协助境外机构投资者完成了首单融资融券交易。

  市场分析人士认为，QFII/RQFII参与融资融券和转融通业务，有助于吸收优质资金入市、完善资本市场的多空平衡机制、丰富投资方式、提高交易活跃度，将进一步提升资本市场对外开放水平，为资本市场深化改革提供新动能，对健全我国金融体系有着重要意义。

  首创证券非银分析师李甜露在分析管理办法对证券行业的影响时表示，这将增加境内证券公司、期货公司等金融机构的境外业务拓展机会。一方面，境外资金流入有望提升市场活跃度，增加券商的境外业务与经纪业务收入，可投资的衍生品种类增加则利好期货公司；另一方面，允许QFII/RQFII参与融资融券、转融通证券出借交易，券商两融业务规模也有望进一步提升。
            

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总规模2000亿元 中国国企混改基金成立，首期募资707亿元
【 时间：2020/12/30 7:42:51】


总规模2000亿元 中国国企混改基金成立
刘丽靓中国证券报·中证网2020-12-30 06:20


　　12月29日，经国务院批准，国务院国资委委托中国诚通控股集团有限公司发起设立的中国国有企业混合所有制改革基金有限公司在上海揭牌成立。

　　该基金是继中国国有资本风险投资基金、中国国有企业结构调整基金之后，国务院国资委委托国有资本运营公司发起设立的第三只国家级基金，总规模2000亿元，首期募资707亿元。

　　混改基金将按照“政府引导、市场运作，完善制度、保护产权，严格程序、规范操作，宜改则改、稳妥推进”的原则，采取股权投资等形式，聚焦核心领域和核心技术的混合所有制改革，重点布局国家战略领域、竞争性领域、科技创新领域和产业链关键领域。

　　国务院国资委党委书记、主任郝鹏表示，国务院国资委支持混改基金在深化国企改革中发挥更大作用，为推进国有企业混合所有制改革闯出更多新路。中央企业和地方国有企业要积极支持混改基金运营发展。中国诚通作为混改基金主要发起人和管理人，要牢牢把握混改基金功能定位，充分发挥国家级基金引领效应，更好促进国有企业改革发展；坚持依法合规、稳健运营，严格执行国家监管规定，确保基金持续健康发展；坚持市场化、专业化运作，努力提升价值创造能力，确保国有资本保值增值；坚持协同合作、互利共赢，积极吸引非国有资本参与国企改革，配合国有企业投资民营企业等其他所有制企业，促进各类所有制经济优势互补、共同发展。   
            

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水泥：近期随着北方天气转冷，多地受下游地产、基建开工率下降等因素影响，水泥需求骤减，水泥厂发货量普遍减至5-6成。不同地区的水泥价格从12月开始，也普遍出现下滑。为了达到保护环境、提振价格的目的，各地积极有序开展错峰生产
【 时间：2020/12/30 7:54:59】


2021年水泥价格
料以平稳为主
董添
　　□本报记者 董添  

　　

　　近期随着北方天气转冷，多地受下游地产、基建开工率下降等因素影响，水泥需求骤减，水泥厂发货量普遍减至5-6成。不同地区的水泥价格从12月开始，也普遍出现下滑。为了达到保护环境、提振价格的目的，各地积极有序开展错峰生产。

　　业内人士指出，2021年开年预计会延续2020年12月的疲软态势，这是符合市场正常规律的。不能因为实行错峰生产，就认为市场供应会短缺，水泥要涨价，决定市场景气度的还是需求端用量。供保稳价依旧是行业主旋律。

　　多地实行错峰生产

　　中国证券报记者梳理发现，近期多地区密集发布错峰生产的通知，有地区要求所在地部分水泥企业的停窑时间长达半年以上。

　　以青海地区为例，12月25日，青海省工业和信息化厅、青海省生态环境厅发布了《关于青海省2020-2021年水泥企业错峰生产的通知》，要求新型建材、共和县金河、海西化工建材、格尔木宏扬4家水泥企业累计停窑4个月，其余企业累计停窑6个月，计划外的停窑不计入错峰生产时间，连续半个月以上错峰停窑方可计入错峰生产时间，鼓励同开同停。省内所有取得生产许可的水泥熟料生产线实施错峰生产，承担居民供暖、协同处置城市生活垃圾及有毒有害废弃物等任务的生产线原则上可以不进行错峰生产，但要适当降低水泥生产负荷。目标市场在青海省外水泥熟料生产线同步参与青海省错峰生产。

　　青海省要求，不断增强水泥企业开展错峰生产的责任感、荣誉感和自律意识，营造有利于持续开展水泥错峰生产的良好舆论氛围。对拒不执行错峰生产且强行组织生产的企业，列入失信企业名单，由地方主管部门责令其改正，同时，取消其享受各类扶持政策，并在现行目录销售电价的基础上每千瓦时加收全年差别电价0.2元-0.4元，对违反相关法律法规的，依法依规严肃予以处理。

　　在此之前，工信部和生态环境部发布《关于进一步做好水泥常态化错峰生产的通知》（简称《通知》）。《通知》要求，所有水泥熟料生产线都应进行错峰生产。各地工业和信息化主管部门要组织电石渣生产水泥熟料的生产线与当地非电石渣水泥熟料生产企业沟通协调，通过“错峰置换”参与错峰生产；承担居民供暖任务的生产线，应当在非采暖季、非错峰生产期间补足错峰时间；有全年协同处置城市生活垃圾及有毒有害废弃物等任务的生产线可以不进行错峰生产，但要适当降低水泥生产负荷。错峰生产期间统筹做好水泥窑、环保设施检修及技术改造等工作，着力改善生产环境，深化环境治理。

　　《通知》指出，推动全国水泥错峰生产地域和时间常态化，其中辽宁、吉林、黑龙江、新疆每年自11月1日至次年3月底；北京、天津、河北、山西、内蒙古、山东、河南每年自11月15日至次年3月15日；陕西、甘肃、青海、宁夏每年自12月1日至次年3月10日；其他地区应结合本地实际，在春节、酷暑伏天、雨季和重大活动期间开展错峰生产。各地区可根据以上要求，结合本地实际及空气质量情况进一步明确具体错峰生产时间。

　　顺应淡季需求

　　中国证券报记者了解到，随着天气转冷，以北方为代表的多数地区基建、地产开工率出现下降，水泥行业整体进入传统需求淡季。而各地水泥企业执行错峰生产，通过缩减供给端减少产量，可以有效防止因需求疲软导致的价格下滑。

　　数字水泥网CEO陈柏林在接受中国证券报记者采访时表示，目前，各地要求所在地区所有的水泥企业都要纳入错峰生产的行列。从执行情况看，至少有90%以上的企业都纳入了错峰生产的实际执行行列中。错峰生产对区域水泥价格有提振作用，是一种积极的保价行为。同时，还能对秋冬大气环境起到保护和缓解作用。如果不实行错峰生产，供需就会失衡，导致价格走低，效益下滑。

　　预计明年平稳为主

　　针对2021年水泥市场的整体走势，陈柏林指出，预计2021年水泥市场整体以平稳为主，行业将在较长一段时间处于平台期。从需求端看，下游房地产、农村自建房等需求会减少，但基建仍会保持增长，因此需求仍将平稳，预计总量会有小幅下滑。目前，水泥行业的熟料设计产能大概在18.2亿吨，实际产能超过20亿吨。2020年水泥全年产销量预计在23.8亿吨，熟料产销量15.8亿吨，相比2019年均微增。目前整个行业产能仍然过剩。

　　他强调，从全国范围看，珠三角、长三角是水泥行业的主要消费区，这两个地区的水泥消耗量占比超过全国的50%以上，对全国水泥市场起到决定性作用。只要这两个地区水泥价格和水泥需求不发生大的变化，其余地区会以跟随为主。

　　“进入12月后，水泥价格受需求影响，出现季节性走低，预计2021年开年会延续2020年12月的疲软态势，这是符合市场正常规律的。不能因为实行了错峰生产，就认为市场会短缺，水泥要涨价。决定市场景气度的还是需求端用量。供保稳价依旧是行业主旋律。”陈柏林指出。


【中证报】
            

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今年北京写字楼市场空置率继续走高至19.4%，创近10年新高；租金水平同比降幅达8.4%，也创近10年新高；去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点
【 时间：2020/12/30 7:53:13】


近两成北京写字楼空置 创近10年新高
张军 董添

新华社图片

　　“如果确认承租，审查企业资质后，还可以在已降价的基础上再降3-5角/平方米/天，今年这样的降幅在以前是没有的。”北京丰台区某写字楼工作人员对中国证券报记者表示。

　　机构日前发布的数据显示，今年北京写字楼市场空置率继续走高至19.4%，创近10年新高；租金水平同比降幅达8.4%，也创近10年新高；去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点。

　　在走访过程中，上述工作人员称，“该项目目前的租金水平是2018年以来最低的，已低于投资回报率了。”同时，为尽快实现销售，各开发商采取了如打散销售、打包销售、降价促销等差异化的营销策略去化，但去化率整体不高。

　　□本报记者 张军 董添

　　租金低于投资回报率

　　“项目的可使用办公面积是60万平方米左右，现在大概空置有10万平方米左右。大多是部分楼层空置，有一栋大面积办公区是整栋空置。有些区域空置是因为入驻企业搬走了，有些是因为企业换成了小面积的了。”上述工作人员表示，目前空置比较久的办公区有一年多了。

　　朝阳区某写字楼工作人员表示，“今年空置的办公区比较多，但出租的也多。整体上空置的多是大面积，小面积的一腾出来就出租掉了。”该写字楼另一位工作人员说，“今年4、5月的时候，这个项目大概有十几家公司换租成了小面积的办公区。”

　　高力国际日前发布的数据显示，受疫情影响，今年北京写字楼市场的空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。

　　“北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期维持在两倍以内，供需不平衡的问题从2019年开始凸显，今年受疫情影响，新增供需比上涨至近5倍。”高力国际华北区董事总经理严区海表示。

　　租金同比降幅也在创新高。高力国际发布的数据显示，今年北京写字楼市场租金水平从2019年底的383元/月/平方米降低到351元/月/平方米，降幅达8.4%，创近10年新高。

　　贝壳研究院监测数据显示，2020年末北京代表性甲级写字楼平均净有效租金比三季度末下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。代表性乙级写字楼平均净有效租金比三季度末下降2.9%，比去年同期下降4.0%。

　　在中国证券报记者走访中，上述丰台区写字楼工作人员表示，“这个项目原来的租金是6元-6.5元/平方米/天，现在基本跌到5.5元/平方米/天左右，有些楼层的租金最低可以到4.5元/平方米/天。现在的租金已经低于投资回报率了，但降价出租起码能赚点。”

　　高力国际报告称，三季度调研时就出现了租户从甲级写字楼向乙级写字楼搬迁的情况。

　　新盘去化整体不高

　　在写字楼租赁市场遇冷的同时，新盘同样面临滞销。

　　中国证券报记者走访发现，目前不少写字楼新盘存在明显滞销现象，这在非核心商业区表现得尤为明显。为尽快实现销售，开发商采取了如打散销售、打包销售、降价促销等差异化销售策略去化，但在售的写字楼去化率整体不高。

　　以丰台区某写字楼新楼盘为例，该楼盘2019年年中就拿到了预售证，至今仍在大力宣传招商。楼盘销售人员介绍，楼盘采取的是整体销售策略，一栋楼只能对应一个目标客户。按照单栋面积不等，该项目单栋写字楼报价在上亿元到十几亿元不等。

　　“销售单价在6万元/平方米，开发商要求整体打包销售，目前很多有意向客户看盘，但都还没有正式签单。”驻场销售人员对中国证券报记者表示，“之所以打包销售，一方面是防止楼盘被前期销售出去的业主挑花，剩下非优质户型不好卖；另一方面，楼盘打包销售，可以控制客户质量。楼盘本身不是传统意义上的核心商业区，但其在区域的定位较高，希望用打包销售的方式，引进一些优质国企或者上市公司资源。如果打散销售，客户质量不好控制，影响客户整体质量。”

　　就“打包”销售去化率低的应对办法，中国证券报记者从开发商处了解到，现有销售团队需要加大营销力度，对潜在目标客户持续跟进。公司内部会对销售团队设定销售时间，如果长时间无法实现销售，内部会更换销售团队。如果更长的时间无法销售，项目可能会面临转回传统“打散式”销售的局面。

　　中国证券报记者观察到，即便是“打散式”销售的写字楼，销售去化率整体也不高。

　　以亦庄开发区某写字楼楼盘为例，该楼盘以500平方米为最小分割单元，虽然每层都有销售，但没有一栋楼盘实现清盘。

　　“很多大企业在选择写字楼楼盘时，会优先选择核心商圈的写字楼，除非旗下子公司有在非核心区扩大办公楼面积的需要，才会在较偏远的地方进行写字楼购置。今年受疫情影响，多数企业现金流和盈利能力有所下降，而在售写字楼价格并未明显下降，所以企业购置写字楼的意愿不强，导致写字楼去化整体不高。”多位房产观察人士对中国证券报记者表示。

　　租售两端或继续承压

　　高力国际指出，2018年-2020年，北京甲级写字楼市场平均每年有100万平方米左右的新增供应，预计2021年市场仍有110万平方米左右的新建甲级写字楼入市。大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争，导致空置率继续上升，租金水平持续承压。

　　“预计北京市场写字楼明年的空置率仍将继续走高，租金水平或将进一步下探。但考虑到2022年写字楼市场新增供应量会有所减少，出租方和承租方的预期心态都会有所调整，预计2021年底写字楼租赁市场将出现转机。”高力国际研究部董事陆明告诉中国证券报记者。

　　在销售端，贝壳研究院数据显示，今年北京写字楼散售成交量为97万平方米左右，同比增长6.4%。但从历史趋势看，近年来北京写字楼市场的销售量在持续下降。今年新增散售供应量为144万平方米左右，比去年增长31.5%。去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐认为，在市场持续的新增供应下，写字楼方面除相应下调租金外，还可以加强与目标租户的有效对接。行业要加快拥抱数字化，通过技术平台，打破信息壁垒，提升供需匹配效率。


【中证报】